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哪个经纪人是最好的

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4. 不同于国内,美国经纪人的价值不是房源。美国房屋成交,70%的房子都是买家自己找到的,因为买家可以在互联网平台上面看见在售的房源,比如英文网站Zillow, Redfin,我们的中文网站 5. 什么专业有帮助:参考第四项,经纪人的三个价值。我认为语言和沟通能力是最重要的。能够和用户与对方经纪人沟通的能力。房屋结构方面,跟上房屋检查师,一起检查过10套房子,再和其他经纪人学习,基本上就会了解。所以,这个专业需要提高你的与人沟通的能力,还有强的英文能力。

最后说下,大部分房产经纪人是不可以申请工作签证,因为不是公司的雇员,是 independent contractor,如果你是外国人,没有工作许可,那么在美国是做不了房屋交易的。我们可能看见金字塔尖上的优秀经纪人,觉得这份职业不错。实际上,很辛苦,大部分的经纪人实际上收入并不高。

再谈房地产经纪人的作用

其中很重要的相关规定就是:State law prohibits Broker from representing Buyer as a client without first entering into a written agreement with Buyer under O.C.G.A. § 10-6A-1 et. seq. 在佐治亚州法律中规定:禁止经纪人在没有按照本州法律O.C.G.A. § 10-6A-1 et. seq.的规定与买方签订书面代理协定之前把买方做为主顾(client)进行服务;同时也体现在我们经纪人协助买方签订买卖合同的GAR F20表里第11项a款(1)条里:

No Agency Relationship. 没有主顾代理关系:Buyer and Seller acknowledge that, if they are not represented by Brokers in a client relationship, they are each solely responsible for protecting their own interests, and that Broker’s role is 哪个经纪人是最好的 limited to 哪个经纪人是最好的 performing ministerial acts for that party.买方与卖方承认,如果他们不是以主顾(Client)身份被经纪人所代表,那么,买卖双方都将唯一各自对保护他们各自的利益而负责,并且该经纪人的角色仅局限在执行行政事务性行为(ministerial acts)所规定的范围内,不需要执照经纪人的专业执照判断。BRRETA 法里定义:ministerial acts as actions of a licensee that do not require the exercise of the licensee’s judgment or discretion.也就是说经纪人与买家之间如果没有主顾代理关系,则一切责任都要由买家自我独立承担,经纪人仅仅做为一个行政事务帮手出现,比如,开开门、约个时间、回答一些非专业性问题、帮助推荐几个验房师等事务。对合同及相关法律性东西不负责任。为什么这样规定呢?是因为历史上有过纠缠不清的经验教训,为区别责任和义务而定的。请不要跟法律过不去!

好的经纪人对相关的区域和社区有良好的掌握,同时也能够找到适合于买家的还没上市的房源。
好的经纪人会先删选合格房源,从而减少买家找房的时间和精神上的压力,会提请你留意你可能因疏忽而漏掉的房源。
好的经纪人会证实卖家及其经纪人提供的信息,并能够提供给你你找不到的有关资讯。
好的经纪人能够且乐于向你提供忠告,劝谏房屋的潜在问题。
好的经纪人会将你看中的房子的相关信息做横向比较,以免你多花冤枉钱。
好的经纪人应该会为你识别卖家的关切点,为你的报价做充分的调整,什么情况该高,什么情况该低。
好的经纪人会以人为本,美化你这个买家,从而使卖家以人性化的角度跟我们顺应谈判。
好的经纪人会全力以赴地保障主顾的利益,甚至超越他们的期望值。
好的经纪人对合同相关非常熟,可以带领客户穿越层层阻碍,把握好节奏,顺利完成过户。
好的经纪人熟知有声望的贷款人,可以帮助客户轻松取得优良的贷款,而不是对贷款推三阻四。
好的经纪人是会帮助客户分析把握房屋未来的再卖走向,避免当前的买房错误。

有人这样讲:如果我直接与卖家的经纪人直接交涉,我是否真能省钱呢?答案是否定的。要知道卖家付出的全部佣金数额是悉数归于卖家经纪人公司的,卖家经纪人公司为了尽快找到买家,则愿意贡献出一半的佣金做为买家经纪人公司的回报,佣金一定是在两个经纪人公司之间进行调配的,原则上是由经纪人公司责任Broker协调比例进行的(不同房源会有不同佣金比例,但大多数是按照一半对一半来分的)。买卖成交后,由公司向经纪人下发一定数额的补偿,而不是那一半的全部,有些公司扣掉的很多。你做为个体买家,又不是合同的直接经纪人公司,原则上根本没有资格参与到佣金的分配上,或者说三道四上。虽然表面上私下里说佣金是由代理经纪人之间分的,那都是表面现象。正式正规合同上一定写的是经纪人公司的名字,连代理经纪人自己都没份儿,何况买家个人呢!如果你没有买方经纪人代理,则佣金就全部归了卖方经纪人公司,没有跟个体人员切分的道理,原因是卖方经纪人及其公司的职责在他们的Listing Brokerage Agreement上市代理经纪人协议里写得很清楚,要为卖家争取最好的利益,绝对没有变佣金为降价的可能性,况且变相降价虽然对卖家在经济上没太大影响,但会拉低小区的整体价值,老美是讲究脸面和规矩的,不合理不自然的低价位也会使他们难以见老邻居和朋友们。

房地产自由经纪人

在传统的运作模式中,房产经纪人的收入由底薪加佣金提成两部分组成。不过这一经纪人运作模式,随着市场的变化和发展已经开始面临改变。 房地产自由经纪人是一种面对市场自我寻求发展的运营方式,这种方式不需要听凭“老板”的斥责,而是自己做 “老板”,创建自己的发展空间。对房产经纪人来说,这种交易模式比较灵活,月收入从底薪加提成变为无底薪高提成方式,激励个人多做多得。“ 房地产自由经纪人”模式更适合一些在行业内已取得一定业绩,个人想开公司又不能成行,这是最好的选择。有了所谓 “ 房地产自由经纪人”并不是说不需要房产中介了。相反,中介公司是他们存在的前提和基础。在 房地产自由经纪人自由开拓业务的同时,房产中介公司是他们总的服务平台和后勤保障。在进入的时候,中介公司为他们进行系统的培训,使他们充分掌握经纪人所应具备的各方面能力和知识。在他们开展业务的时候,中介公司为他们提供信誉保证,并与之共享自己的品牌。在他们办理业务的时候,中介公司又为他们提供专业后勤人员,帮助办理各种手续,促使业务顺利完成。

房地产自由经纪人 优势

区别于国内传统房产经纪人, 房地产自由经纪人不再每天必须在规定时间到公司报到,外出需要说明去向。他们可以自由开展中介业务。他们拥有自由的工作时间,能够自主安排生活与工作之间的关系。他们以分享60%-85%的佣金提成作为自己的收入,不再属于工薪一族。相对于公司而言,他们是合伙人。他们可以发展自己的网络与客户,建立属于自己的信息库。他们可以相互合作。在一定意义上,他们是独立于中介公司的老板。 房地产自由经纪人制度最吸引人的地方是高额度的佣金提成比例,他们只要无需任何成本,就可开展业务自己做生意了。每完成一笔交易即可将该笔佣金作为基数累加到经纪人的业绩当中。从提成比例中可以看出,公司实际只拿到了佣金的小头, 房地产自由经纪人拿了大头。

房地产自由经纪人 国际发展趋势

在美国,有85%的房屋交易是通过 房地产自由经纪人来完成的, 房地产自由经纪人在国外其他地区都是一种渴求的职业,也是受到很多交易人尊重的职业。同时, 房地产自由经纪人的职业令人羡慕,收入颇丰,他们不仅代理二手房交易,同时也为需求住房者提供商品房信息。这些 房地产自由经纪人普遍接受过房地产专业教育和系统培训,通过了国家的房地产经纪人职业资格考试,而国家为每个经纪人都建立了一套信用记录,一旦发现有经纪人违规操作,会立即取消职业资格。正是由于拥有良好的管理制度和经纪人运营模式,美国的房地产中介市场才出现了长达60年之久的快速稳定发展。

房地产自由经纪人 具备的素质

房地产自由经纪人在市场的运营方式是依靠品牌中介机构但自己开拓市场, 房地产自由经纪人要了解市场的动态,保持高素质、高服务、高信誉,这样才会赢得主动。每一位房地产自由经纪人都具备丰富的行业经验,了解房地产行业发展动态和房屋价格和区位特点。为每一位客户量身打造房地产交易个案。 房地产自由经纪人是二手房中介交易市场未来发展的必然产物,它需要强调团队协作精神,同时要有可靠的资源保障,这种无需开店的经营模式,在市场宏观调控的背景下,优势会得到充分的验证。同时, 房地产自由经纪人是具有超越自我、追求创业发展的一种新的职业,对于市场呼唤诚信有极大的促进作用,而普通消费者也可以真正享受到经纪人的服务。

休斯顿地产经纪,房产经纪人,地产中介

在休斯顿,因为房地产行业入行门栏相比其它一些行业来说较低,每年注册的地产经纪人,地产公司中介众多,竞争较激烈 (85%的经纪人在前5年被淘汰)。其中不乏鱼目混珠,不少新手买家,在买了房后直呼被不良经纪人坑了的案例层出不穷,所以选择口碑良好的经纪人十分重要!

我用心倾听您的每一个需要及要求, 了解什么对你是最重要的;根据您的需求推荐适合的区域,并制定具体的看房计划来一步一步向您的目标靠近。从开始到结束我将跟踪协助每一个步骤:看房,价格对比分析,拍照,议价,签写合同,房屋质检,维修,贷款,保险,估价,过户,用我的 专业知识和丰富经验以 确保交易顺利。我相信,只有 每一单的高质量和尽职尽责的服务才能一步一个脚印的在业内积累起口碑,因此 我对自己的要求是以房地产专业人士的最高标准来进行。

我重视每一个客户, 把每一个客户当作自己的保护对象,绝不牺牲客户的任何利益。 我们有着共同的目标,那就是一个成功的交易。我期望我们的关系不是在交易成功時結束,而是通过我们的合作,赢得你们的信任和依赖, 成为您一辈子的地产顾问。

糖城 (Sugar Land) ——本德堡/福遍独立学区 (FBISD)
凯蒂 (Katy) ——凯蒂独立学区 (KISD)
纪念城 (Memorial) ——春枝独立学区 (SBISD)
百利 (Bellaire) ——休斯敦独立学区 (Part of HISD)
西城 (West 哪个经纪人是最好的 University) ——休斯敦独立学区 (Part of HISD)
梨城 (哪个经纪人是最好的 Pearland) ——普莱诺独立学区 (哪个经纪人是最好的 PISD)
清湖 (Clear Lake) ——清溪独立学区 (CCISD)